صنعت ساخت و ساز با عوامل و فاکتورهای اقتصادی بسیاری ارتباط دارد. وقتی پای رکود بازار مسکن و ساخت و ساز در میان است تنها به یک صنعت منتهی نمی شود. صنعت ساخت و ساز با صنایع مهم دیگری از جمله سیمان و کاشی و سرامیک نیز در هم آمیخته و اتفاقات و رویدادهای این صنعت به طور مستقیم بر سایر صنایع وابسته نیز تاثیرگذار خواهد بود. مروری بر وضعیت صنایع در سال های گذشته موید این مطلب است. رابطه بین صنعت ساخت و ساز با صنایع نامبرده به صورت دوطرفه و دوجانبه است. به این معنی که همانطور که با رونق یا رکود صنعت ساختمان که مصرف کننده محصولات سایر صنایع است، صنایعی همچون سیمان و کاشی و سرامیک تاثیر مثبت یا منفی میگیرند، وضعیت نرخ فروش این صنایع نیز بر چگونگی بازار مسکن و صنعت ساخت و ساز موثر خواهد بود. مهمترین عاملی که بر بهای فروش محصولات سیمان و کاشی و سرامیک تاثیرگذار است، نرخ دلار می باشد. در حالی که ماه های زیادی است بازار دلار از ثبات نسبی برخوردار است شرایط صنایع سیمان و کاشی و سرامیک نیز تحولی تجربه نکرده است.

 تورم یکی دیگر از عواملی است که بر بازار مسکن موثر واقع می شود. با افزایش تورم قدرت خرید مردم کاهش می یابد و در نتیجه تقاضای مصرفی نیز کم می شود اما افزایش تورم سبب افزایش تقاضای سرمایه ای شده و سرمایه به سمت بازار مسکن سوق پیدا می کند. در شرایط رکود اقتصادی اما بازار ساخت و ساز راکد شده که کاهش سودآوری شرکت های ساختمانی را به دنبال خواهد داشت. یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار بر صنعت ساخت و ساز نرخ سود تسهیلات بانکی است. با توجه به اینکه چرخه تولید محصول در صنعت ساختمان طولانی است و حدود ۲ تا ۳ سال برای آن در نظر می گیرند، تامین منابع و نقدینگی یکی از مهمترین عوامل در این صنعت محسوب می شود. در کشور ما بخشی عمدهای از تامین مالی پروژه های ساختمانی از طریق تسهیلات مسکن و پیش فروش انها صورت میگیرد. بنابراین با افزایش نرخ بهره بانکی، هزینه مالی پروژه های ساختمانی افزایش یافته و در نتیجه حجم تولید ساخت و ساز کاهش می یابد که در نهایت سودآوری آنها افت می کند. عامل مهم دیگری که باید به آن توجه داشت، عدم تناسب قیمت مسکن با توانایی خرید است. رشد چند صد درصدی قیمت مسکن و زمین در دولت نهم همسو با تورم های قابل توجه در سایر بخشی ها موجب شد تا قدرت خرید مردم فاصله معناداری با قیمت مسکن پیدا کند. فاصله ای که تلاشی های دولت یازدهم برای کوتاه کردن آن تاکنون به جایی نرسیده است. دولت در این زمینه تلاش های زیادی کرد و سقف تسهیلات را از حدود ۲۰ میلیون تومان به ۸۰ میلیون تومان افزایش داد. از سوی دیگر نرخ بهره این تسهیلات را کاهش داد تا شاید بتواند در بالا بردن قدرت خرید مردم تاثیراتی را ایجاد کند. اما نکته این جاست که میزان اقساط این تسهیلات برای آن قشر از مردم که برای خرید مسکن دچار مشکلاتی هستند، بسیار بالا است و توانایی پرداخت آن را ندارند. بنابراین اگر این روش تاثیراتی به همراه داشته باشد به صورت تدریجی و طی سال های آتی خواهد بود.

منبع: مجله سرامیک و ساختمان